住房公积金贷款年限规定及影响因素解析

住房公积金贷款年限是很多人在办理贷款时关心的问题。根据规定，公积金借贷年限最长为30年，借贷人的年龄与借贷期限之和不得超过退休年龄后5年，即借贷人的借贷期限最长能够核算到70周岁。

一、重点城市住房公积金贷款年限

在北京、上海、广州、深圳等重点城市，住房公积金贷款年限的规定如下：

1. 北京：借贷人的借贷期限最长能够核算到70周岁，同时不得超过30年。

2. 上海：购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。借贷期限不得超过借贷人法定退休年龄后5年。

3. 广州：一手楼贷款期限不得超过30年。借贷人的年龄与借贷期限之和不得超过退休年龄后5年。如果多人购买同一住所并申请住房公积金贷款，以借贷期限最长的为准。

4. 深圳：住房公积金贷款最长期限不超过30年，且借贷期限与员工（申请人）的实际年龄之和不得超过70年。

二、二手房公积金贷款年限

二手房公积金贷款年限受房龄影响。一般来说，房龄越大，公积金贷款年限越短。以上海和广州为例：

1. 上海：购买二手房，如果房龄低于5年（含5年），公积金贷款最长期限不超过30年；如果房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如果房龄超过20年（含20年），公积金贷款最长期限不超过15年。同时，二手房公积金贷款最长期限不得超过借贷人法定退休年龄后5年。

2. 广州：二手楼贷款期限不得超过20年，借贷期限与楼龄之和不得超过40年。借贷人的年龄与借贷期限之和不得超过退休年龄后5年。

不同地区的住房公积金处理中心对贷款年限有不同的规定。借贷人在办理贷款前应前往当地住房公积金处理中心详细咨询，以了解具体的贷款年限规定。