二手房买房流程详解

一、议价：

在二手房买卖中，买方往往会杀价，因此卖方需要预留一定的杀价空间。

二、付订金：

买方决定购买房子后，需要先付订金作为保证，卖方收到订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金；反之，若卖方反悔，则需要加倍退还订金。

三、签约：

买方在付订金后的一周左右，需要准备印章、身份证和订金收据，并与卖方签订房子销售契约，确定销售成交，并支付签约款。

四、用印：

买方需要前往户政事务所办理印鉴证明，作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。同时，买方还需再次付款，并将印鉴、权状等相关证件交给买方处理过户。

五、完税：

买方需要在签约后的30天内，向当地税务处缴纳房子销售所需的税费，包括契税和印花税。在缴纳税费时，需要确认卖方是否有未缴纳的房子税和地价税，只有付清税费后才能进行过户，并支付第三次款。

二手房买房收房流程与资料

一、过户：

卖方需要准备销售契约书正、副本、身份证影本、税单和契税单等证件，前往地政事务所办理过户手续，将房子的权利转移到买方名下。

二、付尾款：

买方需要在10至15天内支付剩余的房款，一般通过银行借贷或直接将贷款拨入卖方账户，完成过户和交房手续。

以上就是二手房买房的详细流程，希望能帮助购房者更好地了解二手房买房的全过程。