个人所得税转让房屋如何征收？详解个人所得税转让房屋的注意事项

一、征收规则

根据规定，对个人转让住所按规则应征收的个人所得税，主管税务机关经过税收征管、房子注册等信息系统能核实房子原值的，应依法按转让所得的20%计征。

二、注意事项

1. 交税人在转让房屋时提供原购房发票的，不能再采用核定征收办法。

2. 如果一个年度内既买房又卖房，且买房在先的情况下，后卖房时出售价格中相当于年度内购房价格的部分，不可免征个人所得税。

3. 以房改本钱价格向员工出售公有住所不计征个人所得税。

4. 个人受赠房屋后再转让的，应根据实际情况计算应交税所得额，依法计征个人所得税。

三、先卖后买与先买后卖

根据国家税务总局的规定，只有先卖后买的情况下，才能部分或全部交还交税保证金或税款。而先买后卖的情况下，出售房屋时房价中相当于年度内买房价格的部分，不予免税。

四、受赠房屋的购房时刻

对于通过承继、遗言、离婚、奉养关系、直系亲属赠与等方式获得的住所，购房时刻按照相关规定进行确定。而对于通过其他无偿受赠方式获得的住所，购房时刻以新的房产证或契税完税证明上注明的时刻为准。

通过本文的介绍，相信大家对个人所得税转让房屋的征收规则和注意事项有了更清晰的了解。在进行房屋转让时，务必遵守相关规定，以免产生不必要的税务问题。