非居住用房租金如何确定及调整

一、非居住用房租金的订立标准

现阶段，房子作为一种产品，房租是房子价值的现金表现，也是房子分期出售的价格。因此，租金的确定应以房子的价值为基础，并包含折旧费、修理费、处理费、税金、利息等要素。目前我市的非居住用房租金规范偏低，无法满足房子改造和更新的需要，因此需要进行适当调整。

二、非居住用房租金的调整规范

1、房子修理成本的提高：近年来，房子修理所需资料费和薪酬与六十年代相比，均增加了二至三倍。然而，现行的非居住用房租金规范从一九六一年开始至今一直没有调整，导致房租收入与实际成本的差额进一步扩大。

2、租金规范的比较：据调查，我市现行的非居住用房租金规范比全国其他大中城市都低，甚至低于东北六省的租金标准。为了与其他城市保持一定的租金水平，我市需要对租金规范进行调整。

三、非居住用房租金的执行办法

为了调整非居住用房租金规范，市房管局将设立调租作业室，并在各房管所设立相应的工作安排。首先，需要逐幢逐单位进行测量，确定等级，并按新规范计算租金。然后，重新订立租借合约，并向用房单位进行宣传，争取他们的支持和合作。在做好调租准备工作的基础上，可以先进行试点，然后全面推开。

四、房子租金基数的确定

1、根据租金单价表中的“结构”、“内墙”、“地上”、“门窗”、“设备”等五项条件，确定各类非居住用房的等级，并将各级单价相加，得到每平方米的房子租金基数。

2、房子结构分类：根据房子的结构特点，将其分为钢筋混凝土全结构、砖混结构、砖木(石)结构、砖木瓦屋面结构和简易结构等五类。根据不同的结构分类，进行租金计算。

五、实用面积的计算

1、对于楼上租户需要经过下一层的内走道的情况，按照走道宽度的50%计算面积，并由底层租户承担相应的租金。上一层的租户不再分担。

2、对于空天井面积不计房租，但底层需要计算地租。

3、对于在租借的房子范围内搭建棚围盖的情况，也需要计算地租。

通过以上的调整规范和执行办法，可以更准确地确定非居住用房的租金，并适应市场需求。这将有助于房子的改造和更新，提高房租收入，促进房地产市场的健康发展。