房产税试点城市中存在的问题和改进措施

近年来，中国房地产价格不断上涨，房产税试点城市的财产税在经济改革的重要议程上一再被提及。然而，在试点过程中，出现了一些问题。本文将分析房产税试点城市中存在的问题，并提出改进措施。

一、房产税试点城市的现状和有效性

根据目前的上海试点项目，当地居民家庭新住房和非本地居民家庭的新住房物业税分别暂定为0.6%和0.6%。而重庆市的试点物业税是针对第二套房产和高于独栋商品房的住房，税率为0.5%至1.2%。然而，这些试点政策在实施过程中存在一些问题。

二、存在的问题

首先，房产税试点城市的立法过程不合理。税收是强制性的，不流动的，任何税收征管及其变更，都应由州立法机关制定相应的法律，以保证税收的合法性。然而，目前上海和重庆的房产税试点政策只是地方政府的决定，并没有坚实可靠的法律支持。

其次，房产税试点城市的税收对象、税率等方面存在问题。税收法规应该明确纳税主体和征税对象，并制定合理的税率。然而，目前的房产税试点政策在这些方面并不完善，导致税收征收的不公平和不合理。

三、改进措施

为了解决房产税试点城市中存在的问题，我们需要加快房产税立法工作。根据中国的“税收法律原则”，房产税法规应该由国家立法机关制定，并明确纳税主体和征税对象。这样可以保证纳税人的基本权利得到保护，提高税收遵从，逐步建立符合市场经济要求的公共财政体系。

房产税试点城市中存在的问题需要通过加快立法工作和完善税收政策来解决。只有这样，才能实现房产税的有效征收，促进房地产市场的健康发展。