新房收房验房流程及注意事项

一、通知

根据购房合同约定，开发商应以书面形式通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收交接工作。一般来说，开发商会在收楼通知书寄出30天内约定收楼时限。如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，开发商会视为已将房屋交付买家使用。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋的工程质量和配套设施进行验收，并做好记录。同时，要核验房屋产权是否清晰。在验房过程中，购房者应注意房屋的结构设计是否与原图相符，房屋质量、门窗等是否与合同约定一致，水电气等配套设施是否到位，以及其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

三、收房资料齐备

业主在现场收房时，要确保开发商提供以下相关文件：建筑工程竣工备案表、房屋的质量保证书和使用说明书、住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商无法提供这些文件，业主应拒绝收房。

四、与开发商共同验收新房

相关人员应与开发商一起验收新房，如发现质量问题或不满意的地方，应及时指出并书面约定开发商解决的时间和责任。随后，可以向开发商索取质量保证书、使用说明书和房屋水遇管线图，并在交纳尾款后领取钥匙。

五、签收房手续

在签收房文件时，建议先验房再签收房手续。一些小区在交房时要求业主先交齐配套费用才能进入新房查看。业主应约定交房时间，并在交房时验房并签收房手续。

通过以上流程和注意事项，购房者可以更好地进行新房收房验房工作，确保房屋质量和配套设施符合合同约定。同时，与开发商共同验收新房并书面约定解决问题的时间和责任，可以保障购房者的权益。