商住房产权年限确定方法及特点解析

一、商住房产权年限的确定方法

商住房产权年限的确定方法是根据《物权法》规定的五十年进行界定。与纯房产项目不同，商住类型房项目的产权一般只需40年或50年，水、电、物业等费用也高于一般房产项目。这样的确定方法可以有效降低购房者的成本，让利给终端消费者。

二、商住房的特点

1. 商住类型房归属商业性质，一般房产归属房产性质。

2. 一般房产可以迁户口处理上学问题，而商住类型房不能迁户口。

3. 商住类型房的水电物业费高于一般房产，并且大部分费用不包含在物业费中，而是归属商业消费收取。

4. 商住类型房一般不强制要求规划配套设施，与一般房产有所不同。

5. 商住类型房的借贷期限一般不能超过10年，借贷利率至少上浮10%，并且不能申请房产公积金借贷。

通过了解商住房产权年限的确定方法和特点，购房者可以在购房时明确房子的类型，并了解商住房产权年限，以保障自己的权益。