二手房房贷款过户流程及注意事项

一、二手房房贷款过户流程

1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3、签字：申请人及共同的申请人在办理的银行还款卡(折)上签字确认。

4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。

二、二手房房贷款过户流程

1、领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。

2、交易：买卖双方验人签字。

3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

5、核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

6、交营业税：缴纳营业税(地税部门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

7、交契税：交纳契税，领取契税证明。

8、交手续费：交纳交易手续费。

9、封卷、领证：办理房屋过户手续，领取房屋产权证。

二手房房贷款过户注意事项

1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。

2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5、办理贷款时请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。

6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

通过了解二手房房贷款过户的流程和注意事项，购房者可以更好地了解整个过程，为购房做好准备。