毛坯房验房收房注意要点及流程解析

一、毛坯房验房收房注意要点

在收房前，购房者需要注意以下几个要点：

1. 开发商准备

开发商应提前准备好《两书一表》，购房者可拒绝收房并追究开发商的违约责任，如果开发商无法提供《实测面积表》，购房者有权拒绝收房。

2. 实测面积

购房者应核对实测面积和购房合同中的面积是否一致，如果有差异，可以要求开发商提供《房子面积实测表》来保护自己的权益。

3. 公共修补基金

购房者需注意公共修补基金的收取时间，一般应在办理两证的过程中收取，如果开发商在收房过程中要求收取公共修补基金，购房者需留意该费用应由政府部门处理，开发商无权代收。

4. 处理房产证

购房者可以自己处理房产证，也可以委托开发商代理。

5. 质量问题处理

购房者在验房后，对于有质量问题需要修补的部分，应在验房单上详细填写，并由物业和购房者双方签字确认。

二、毛坯房验房收房事项

在进行毛坯房验房收房时，购房者需要注意以下事项：

1. 楼栋外立面

购房者应检查楼栋外立面是否完好，有无水渍和瓷砖问题，同时留意楼栋是否存在倾斜或下沉的情况。

2. 配套设备

购房者需核对购房合同中的配套设备是否完善，包括品牌、类型等信息。

3. 门窗

购房者应检查门窗的开关是否顺畅，是否存在变形等问题。

4. 墙面

购房者需检查墙面是否平坦，是否存在开裂和渗水现象，以及墙面的腻子是否合格。

5. 地上

购房者应检查地上是否平坦，是否存在裂缝和起沙的情况。

6. 渗水漏水

购房者可以通过放水测试和观察各个旮旯的情况来检查是否存在渗水漏水问题。

通过以上注意要点和事项，购房者可以更加有把握地进行毛坯房验房收房，保护自己的权益。