小产权房买卖问题解析，注意事项一览

一、小产权房买卖相关问题

小产权房买卖相关问题主要包括小产权房的定义和产权证情况。小产权房一般指农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁布。小产权房买卖需要注意的问题是，小产权房没有房产证，只有土地证，购买后只有使用权，没有所有权。

二、小产权房买卖的法律风险

由于小产权房不受法律认可，购买小产权房存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为无法办理合法手续，也不能得到法律保护。购买小产权房存在转让限制和合同无效等问题。

三、小产权房买卖需要注意的问题

购买小产权房需要注意的问题是，法律法规对小产权房的相关规定无效，人民法院无法适用商品房买卖的法律规定处理涉及小产权房的案件。购房人的权益难以得到保障，合同无效后只能要求开发商退还购房款并支付利息。但如果购房人知道购买的是小产权房，法院可能不会支持其要求赔偿损失的请求。

四、小产权房买卖的风险和限制

小产权房的特殊法律属性使得其流通转让存在风险和限制。小产权房只具备使用性质，不具备普通商品房的法律性质，因此无法得到政府机构监管和房管部门备案。在房屋质量问题和公共设施维护问题上，购买人的救济途径非常有限。

五、小产权房买卖的总结

购买小产权房存在法律风险和合同无效的问题，需要谨慎选择。购房人的权益难以得到保障，故需慎重考虑购买小产权房的风险和限制。