建设银行二手房贷款流程详解，助您顺利购房

一、提交建设银行二手房房贷所需材料

根据建设银行的要求，购房人需要准备身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、房贷银行储蓄卡等材料。同时，还需要提交购房合同，即《存量房销售合同》。

二、建设银行对请求房贷房子进行评价

建设银行会对购房人的房子进行评价，以确定是否符合贷款条件。

三、银行批阅

经过评价后，银行会出具批贷函，向卖方证明银行赞同放款给购房人，卖方可以放心将房子过户给购房人。

四、过户

根据不动产注册准则的规定，过户时只需销售双方前往不动产注册组织将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接注册购房人的姓名即可。

五、将不动产权证交给建银行做典当

购房人需要将不动产权证交给不动产注册部门办理《不动产注册证明》，以证明此房产上有银行的典当权。一般情况下，银行会委托专门的机构代理房子典当事项。

六、建设银行放款

经过房贷行的批准，贷款将按照合同约定的方式划入售房人在建设银行开立的存款账户内。

建设银行二手房贷款注意事项

在办理建设银行二手房贷款时，需要注意以下几点：

1.银行会查看未成年子女名下的房产情况，如果购房人和其未成年子女名下的房产超过限购要求，银行将不予贷款。

2.银行对购房人的收入有一定要求，如果购房人名下还有其他房贷，月收入要求为原有房贷还款月供加上现请求此笔房贷还款月供的两倍。

3.如果购房人已经离婚，离婚协议上的房子地址与实际房贷房子地址不一致，需要到小区物业开具证明，证明为同一套住所的地址。

通过以上步骤和注意事项，购房人可以顺利办理建设银行的二手房贷款，实现自己的购房梦想。