商业贷款买房流程详解

商业贷款买房是很多人选择的一种购房方式，那么商业贷款买房的流程是怎样的呢？下面将为大家详细讲解。

一、商业贷款买房的根本条件

1、借贷人具有正常的工作和收入，信誉良好，有能力偿还借贷本息。

2、所购住所位于乡镇（包括市区、县城、大集镇），原则上为借贷人现居住地或工作、经商地。

3、已与开发商签订了《产品房销售合同》，根据个人信誉状况，并已支付了银行规定的首付款份额，最低为30%以上。

4、借贷金额根据借贷人的信誉状况、工作、教育程度、还款条件、所购住所的变现条件等因素确定。

5、同意先办理预购产品房抵押登记，并承诺在所购买的住所竣工并取得房地产权证后，以购买的住所作为抵押重新办理抵押登记手续。

二、商业贷款买房所需资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件各3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房人与开发商签订的《产品房销售合同》。

3、房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份。

4、购房人的收入证明（银行提供，置于售楼处）。

5、借贷人为法人的，需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、借贷卡。如果是股份制企业，还需提供公司章程、董事会决议抵押证明书。

6、开发商的收款账号1份。

三、商业贷款买房的流程

1、开发商向借贷行提出按揭借贷合作意向。

2、借贷行对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人品德、企业社会声誉、技术条件、运营状况、财务状况进行查询，并与符合条件的开发商签订按揭借贷合作协议。

3、购房人与开发商签订《产品房销售合同》，并根据合同要求，付清所需的首付款。

4、自首付款付清之日起7日内，购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行申请按揭借贷。具体包括《产品房销售合同》（存档登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行要求提供的其他材料。

5、借贷行对购房人的各方面情况及手续进行查询、检查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借贷申请书、共同还款声明、承诺、口头记录、借贷合同、欠据等；随后购房人在借贷行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的情况，营销部及时与银行对接、了解情况、处理问题，积极帮助购房人办妥借贷，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

7、问题客户的处理：

（1）对于正在申请阶段的购房人，因自身原因请求撤销按揭借贷的，自撤销之日起20日内，购房人应按一次性付款的方式支付余款。

（2）因银行最终批准的借贷额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款。

（3）购房人因信用、身份、还款条件等各方面自身原因，导致银行按揭借贷未获批准的，卖方不予退房。根据实际情况，优先调整借贷行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以更换购房人，合同购买人更换为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请刊出产品房销售合同，另行签订合同。如购房人不予更换合同，应在银行按揭借贷未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内支付房款，违约按照合同相关规定履行。

（4）对于长时间未能到银行申请按揭借贷的客户，销售人员应建立催促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未处理，应按照合同规定计收违约费用。

8、借贷行批准购房人借贷后，公司凭进账单给购房人开具收款收据和发票。

9、借贷人以后只需每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，借贷银行会从借贷人账户中自动扣收，到期总体结清。

10、借贷还清后，借贷行注销抵押物，并退还给客户。

商业贷款买房的流程包括根本条件、所需资料和具体步骤。购房者可以根据这些信息来办理商业贷款买房，