住房公积金贷款和商业贷款的区别及申请要求

一、资金来源不同

商业贷款是银行用自身信贷资金发放的贷款，以房产作为抵押物。而住房公积金贷款是以职工缴存的住房公积金为资金来源，用于购买自住住房。

二、贷款对象不同

住房公积金贷款的对象是具有完全民事行为能力的人，需要按月足额缴存公积金，并具备良好的个人信用状况。而商业贷款的对象一般是经过资信考察合格，具有还款能力的自然人。

三、贷款手续不同

住房公积金贷款的手续相对复杂，需要提供相关资料进行审核和调查核实，然后由公积金中心发放贷款。而商业贷款一般是在购房合同签订后，直接到银行或开发商处提供材料办理。

四、还款方式不同

住房公积金贷款一般采用等额本息或等额本金的方式进行还款，且只有一次提前还款的机会。而商业贷款可以选择多种还款方式，并且在满一年后每年都可以提前还款。

五、申请要求

申请贷款需要提供身份证、户口本、结婚证等材料的原件和复印件，外地户籍居民还需要提供暂住证或居住证。工作单位要提供收入证明，同时还需要提供买卖合同、首付款或收据以及近半年的工资流水或其他资产证明。

六、费用

住房公积金贷款一般只需要支付担保费和评估费。而商业贷款除了这些费用外，还需要支付律师费和保险费。

以上就是住房公积金贷款和商业贷款的区别及申请要求的相关内容。根据个人情况和需求，选择适合自己的贷款方式是非常重要的。