保障性住房税收政策的优惠及适用范围

一、保障性住房税收政策

根据保障性住房土地政策，保障型住所的土地供给主要通过政府划拨的方式进行。具体操作过程灵活多样，包括政府出地处理、政府划拨土地招引开发企业参与、政府拿出一部分土地用于公共租借住所等。这些措施旨在确保土地优先用于保障型住所的建设。

二、保障性住房税收优惠政策

1. 营业税、房产税：对廉租住所的运营处理单位按照政府规定的价格向符合政策租借的租户收取的租金免征营业税和房产税。

2. 乡镇土地运用税：对廉租住所的建设用地和运营处理单位按照政府规定的价格向符合政策租借的廉租住所用地免征乡镇土地运用税。

3. 土地税：企业单位、社会团体及其他机构将旧房转让用于廉租住所且金额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地税。

4. 印花税：对廉租住所的运营处理单位和租户涉及的印花税予以免征。

5. 契税：对廉租住所的运营处理单位购买住所作为廉租住所时，免征契税。

6. 个人所得税：对个人按照《廉租住所保障办法》规定获得的廉租住所货币补助免征个人所得税。对单位以廉租住所名义发放的不符合规定的补助，应征收个人所得税。

三、经济适用房税收优惠政策

1. 乡镇土地运用税：对经济适用住所的建设用地免征乡镇土地运用税。

2. 土地税：企业单位、社会团体及其他机构将旧房转让用于经济适用住所且金额未超过扣除项目金额的20%时，免征土地税。

3. 印花税：对经济适用住所的运营处理单位和购买人涉及的印花税予以免征。

4. 契税：经济适用住所的运营处理单位回购继续作为经济适用住所房源时，免征契税。个人购买经济适用住所时，在法定税率基础上折半征收契税。

5. 营业税、房产税：对运营公租房所获得的租金收入免征营业税和房产税。公租房租金收入与其他住所运营收入应分开核算，未分开核算的不得享受免征优惠政策。

保障性住房税收政策为廉租住所和经济适用住所提供了一系列的税收优惠，旨在促进保障性住房的建设和运营。这些优惠政策的实施将为广大低收入群体提供更多的经济支持，推动保障性住房事业的发展。同时，政府应加强对税收优惠政策的监管和执行，确保其落地生效，切实提高低收入群体的居住条件和生活质量。