新业主如何进行房屋验收与维修

一、准备工作

在进行房屋验收之前，新业主需要做好以下准备工作：

1.购房合同和附件：确保购房合同和附件齐全，并对装修房验收具有重要意义的附件，如小区分布图、约定细则等进行核对。

2.房型图纸：准备好带有尺寸的房型图纸，包括房子的平面布置图、电路、水路图纸等。

3.钥匙：确认收到楼层的钥匙、户门的钥匙、水表、电表钥匙等，注意不要遗漏。

4.装修材料确认单：核对材料的品牌、款式和型号，确保与实际装修一致。

二、验收要点

在进行房屋验收时，新业主需要注意以下要点：

1.整体检查：核对房屋面积、位置朝向，测量公用面积，检查户外设施是否完好。

2.结构与合同：如发现全装修房结构与合同不符，应向房地产商提出，并如实记录问题，并要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

3.层高问题：小高层装修后，注意核对层高是否与发展商的承诺相符。

4.阳台封闭：考虑到将来阳台是否需要封闭，如果需要封闭，需提前考虑布局是否需要改动。

三、注意事项

在房屋验收过程中，新业主需要注意以下事项：

1.书面记录：如发现非结构性问题，应如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

2.寻求支持：如果需要技术支持，可以请专业人士帮助进行验收。

3.问题反馈：如遇到房地产商阻力，可以向政府相关部门反映。

新业主在收房验房时需要做好准备工作，注意验收要点和注意事项，并及时处理发现的问题和提出维修要求，以确保房屋质量和居住环境。