回迁房买卖纠纷有哪些？如何规避纠纷？

回迁房买卖过程中常常会出现一些纠纷，特别是对于只持有回迁协议的业主。回迁房整体分为两种情况：一种是业主只持有回迁协议，另一种是业主已持有房产证。

一、只持有回迁协议的情况

对于只持有回迁协议的业主，购房者需要多加注意。回迁协议是一份私人的商业协议，没有得到房产管理部门的认可。因此，在交易时，可以选择在公证处进行公证交易，待房产证拿到后再进行过户。

二、已持有房产证的情况

对于已持有房产证的业主，可以正常进行过户转名。但是，一些出售回迁房的业主可能会要求先收取订金或部分楼款作为采购保证，余款则在真实过户交易后付清。这是因为业主无法确定何时能够真正过户，对于采购者来说存在一定的交易风险。此外，一些回迁房在获得房产证后，面积可能与最初的协议面积有所差异。

如何规避回迁房买卖纠纷

为了规避买卖纠纷，采购回迁房时应提前了解房子的性质。通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房应当是商品房；如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房通常不是商品房。根据规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但并不禁止交易联系，只要出卖人有拆迁协议和回迁证，就有权对房子进行处置。

为了防范风险，在交易过程中，双方可以约定高额的违约金，并明确约定解除合同的情况。同时，可以聘请专业律师起草合同，及时办理产权过户手续。如果遇到被告推托，必要时可以诉诸法院，请求产业保全，以最大程度地降低法律风险，保护自己的合法权益。此外，在签订合同时，应要求被告爱人签名或出具赞同售房声明书，并加入必要条款。

如果您需要购买回迁房，一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节，并尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，以尽量避免损失，维护自己的权益。