小高层公摊面积及计算方法详解

一、小高层公摊面积的相关问题

小高层公摊面积是人们关心的问题之一。小高层是指较好的楼层，视野开阔、灰尘少、采光噪音较少，且步行可轻松到家。根据楼盘用途和高度的不同，小高层可以分为低层、多层、中高层、高层和超高层。一般人们将7-11层的楼房称为小高层。

二、小高层公摊面积的内容

小高层的公摊面积需要注意公摊与非公摊面积的区分。公摊面积是指整栋建筑物的建筑面积减去各套房屋的套内面积之和，还需扣除公共独立使用的地下室、车棚、车库等。公摊面积的分摊方式可以根据隔套房屋的套内建筑面积来计算。对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积的分摊系数，再按照各功能区建筑面积比例进行分摊。

三、小高层公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法包括公用分摊面积的计算和得房率的计算。公用分摊面积可以通过分摊系数乘以各套房屋的建筑面积来计算。不同类型的住宅公摊系数范围不同，如多层为8%-15%，小高层为10%-20%，高层为15%-30%。得房率可以通过用100%减去公摊系数来计算，一般小高层的得房率为80%-90%。

四、小高层公摊面积的重要性

小高层公摊面积的计算对于购房者来说非常重要。了解公摊面积可以帮助购房者更好地评估房屋的实际使用面积和得房率，从而做出更明智的购房决策。

五、小高层公摊面积的总结

通过本文的介绍，我们了解了小高层公摊面积的相关问题和计算方法。购房者在选择小高层房屋时，应该注意公摊面积的计算和得房率的影响，以便做出理性的购房决策。