40万二手房过户费多少？了解一下吧！

一、40万二手房过户的前提条件

根据房子的年限来确定过户费用，如果房子已经销售5年以上，只需交纳3%的契税即可，不需要交经营税。如果是新房子，则需要交纳总房款的10%，即40万的房子需要交纳约4万的税款。

二、40万二手房过户的手续费用

1、5年内的房子过户，卖方需要交纳个人所得税，经营税为5.55%，满5年且房子面积大于140平方米的部分还需交纳差额经营税。

2、第一次过户需要交纳契税，房子面积小于等于140平方米的为2%，大于140平方米的为4%。

3、每平方米6元的手续费由房管局收取。

4、房子评价费按评价后总价的5‰收取，由评价事务所收费。

5、公证费最高为300元。

三、40万二手房过户的其他费用

1、土地收益：按租借建筑面积每平方米0.5元征收，由租借方交纳。

2、经营税、房产税、教育费附加、社会事业开展费、基础设备建造附加费、城市保护建造税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由租借方交纳。

3、土地使用税、印花税：按现行规则征收。

四、40万经济适用房产销售税费

1、土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市出售土地出让金和收益分配处理的相关规定执行。

2、所得收益交纳(已购经济适用住所出售免缴)：按成交价扣除当地政府发布的同期经济适用住所均价、超出住房面积规范的房价款和卖方交纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进份额交纳。

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

4、契税：小于90平方米为1%，大于90平方米小于等于140平方米为1.5%，大于140平方米为3%，由买方交纳。

在过户时，除了当事人，房子的合法人也需要到场办理过户手续。购买房子的价格较高，过户交纳的税款也较为繁琐，建议大家亲自了解40万二手房过户费用的相关知识，前往办理。