不迁户口的影响及注意事项

一、不迁户口的影响

不迁户口会带来一系列问题。首先是学籍被占用的问题，如果原房主的户口没有迁出去，会占用上学的名额，给孩子的教育带来困扰。其次是债务纠纷的风险，如果原房主涉及债务纠纷，户口还在房子上，债主或法院可能会找上门来，给购房者带来麻烦。此外，不迁户口还会影响房屋转卖时的成交价，买家得知原房主的户口并不在该房子上，会犹豫不决，导致交易难以达成。还有拆迁补偿问题，如果原房主户口未迁出，会影响拆迁补偿款的分配，给购房者带来无休止的麻烦。

二、不迁户口需要注意的事项

购房者在购房前应做好相关准备。首先，在合同中明确迁出时间和违约金比例，以防止迁户口延迟或不迁户口的情况发生。其次，购房者可以亲自到派出所核实房主户口情况，或委托中介机构核实房屋信息，并出具书面核实报告加盖中介公章，以确保购房者的权益。此外，购房者还应注意避免与不迁户口的房主发生纠纷，尽量避免追究中介的连带责任。

三、户口迁移的相关规定

户口迁移是公安机关的管理范畴，法院一般无权受理和审理户口迁移纠纷。买房人不能强制要求对方迁户口，即使公安机关也无权强制迁户口。买房人可以根据合同要求支付逾期迁户口的违约金，但违约金只能解决一时问题，无法解决根本问题。

购房者应当充分了解不迁户口的影响，特别是在购房前要核实房主户口情况，并在合同中明确迁出时间和违约金比例。同时，购房者要注意避免与不迁户口的房主发生纠纷，以保护自己的权益。