商品房契约标准及相关费用规定

一、商品房契约标准规定

购买商品房需要遵守一定的契约标准，其中包括以下内容：

1. 房产转让信息需经双方证明，包括房屋权证、户籍证明、结婚证、买受人第一次购房无住房证明、买卖合同、转让确认批准表、评估报告。

2. 根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，交税费的具体规定如下：

（1）工作测绘费1.36元/平方，由买方支付；

（2）0.5%的评估费（评估费用允许浮动），由买方支付；

（3）第一个90平方米的契税税率为1.5%，在90平方米和144平方米之间超过144平方米或非前3%的部分，由买方支付；

（4）所得税额按全部金额的百分之一支付，并由卖方承担两年的单项住房减收；

（5）交易费6元/平方，由双方共同支付；

（6）工作成本80元，由买方支付（其中5元为买方）；

（7）工作销售税为卖方的5.6%，平均住房可以减少2年。

3. 商品房契约标准还对所需手续进行了规定：

（1）卖方需要提供身份证、户籍、结婚证、财产证明、土地证书、买卖合同。

（2）买受人需要提供身份证、户口簿、户口所在地的户籍登记证，并向当地财产登记机关签字。

二、过户费用规定

过户费用是购买商品房时需要支付的费用，具体规定如下：

（1）契税：第一次购买价格在90平方米以下的房屋税率为1%，90平方米至140平方米每房间率，超过140平方米的房间税率为3%。

（2）营业税：产权已获豁免5年，5年后需要缴纳5.5%。

（3）土地增值税：产权已获豁免5年，不超过5年按房价的1%缴纳。

（4）所得税：产权已获豁免5年，不超过5年已缴纳1%或房屋原值，本房屋价值之差为20%（房屋原值按上述契税计算）。

（5）房屋交易费：建筑面积为6元/平方米。

（6）物业注册费：80.00元。

（7）房屋鉴定费用：支付估计值的0.5%。

商品房契约标准的规定对于买卖双方来说非常重要，遵守这些规定可以保证交易的顺利进行，同时也保护了买卖双方的利益。因此，在购买商品房时，我们应该仔细了解并遵守相关规定，以确保自己的利益。