非居住用房税费缴纳及注意事项

一、什么是非居住用房

非居住用房指的是除了居住房产以外的其他房产，包括商业用房、单位用房、工业厂房和库房等。商业用房包括各类商铺、门市部、饮食店等；单位用房是指企业、工作、机关、集体、校园、医院等单位使用的房子；工业厂房是直接用于生产或配套的各种房子；库房包括制品库、货品库房、物资储备库等。

二、非居住用房税费缴纳方式

1. 个人所得税：一般房产满5年且为卖方家庭唯一房产的免征，非居住用房按出售价的1%征收，转让受赠房产按差额的20%征收，直系赠与满5年免征。

2. 运营税：一般房产满5年免征，未满5年全额征收，非一般房产满5年差额征收，未满5年全额征收。

3. 契税：根据出售价的不同，一般房产征收1%，90平方米以下的一般房产若买方不是唯一房产的按出售价的3%征收，90平方米以上、144平方米以下的一般房产若买方不是唯一房产的按出售价的3%征收，144平方米以上的一般房产按出售价的3%征收。

4. 土地收益金：房改房征收，按出售价的0.5%计算。

5. 土地增值税：一般房产免征，非一般房产全额征收，非一般房产的“增值额”按30%征收。

6. 印花税：一般房产暂免，赠与非一般房产征收（买卖双方各0.05%）。

三、注意事项

非居住用房的用途多样，不同类型的房产在缴纳税费时会有所不同，因此需要详细分析具体的交纳额度。在购买非居住用房时，购房者应注意相关税费的缴纳和具体额度，避免因税费问题导致交易延误或纠纷。同时，购房者还应了解相关政策和法规，咨询专业人士或相关部门，确保自己的房产手续顺利处理。对于非居住用房的税费缴纳，购房者应保持充分的了解和合规操作，以避免不必要的经济损失和法律风险。

购买非居住用房时，缴纳税费是必要的，本文介绍了非居住用房的定义和各种税费的缴纳方式，提醒读者在购房过程中要注意相关税费的缴纳和具体额度，以确保交易顺利进行。购房者应保持充分的了解和合规操作，避免不必要的经济损失和法律风险。