物业收房验房要注意的地方及注意事项

一、墙体材料

验房时要注意墙体材料的种类，包括红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖和预制板等。不同的材料有不同的性能和质量，需要进行仔细观察和检查。

二、墙面

在检查墙面时，要注意是否有抹灰层，抹灰中层上面是否有空鼓、裂缝、起皮、斑斓等问题。同时，还要留意墙面的阴阳角是否大致方正。

三、地面

地面的检查包括是否在抹灰的层次、是否有压出光以及是否会有沙等问题。还要注意暖气管道、水管道和电管是否走在地下，是否有符号标识，并检查地采暖是否已经完成。此外，厨房、阳台和清洁间的地面是否比其他地方低。

四、顶面

顶面的检查主要是留意和地面的方正是否有大的倾斜，并特别注意厨房、阳台和清洁间的顶面是否有渗漏水现象。

五、门窗

在检查门窗时，要注意开关是否灵敏自若，关闭是否紧密，是否有翘曲、变形、关闭不严等现象。

六、上水

上水的检查主要是检查厨房和清洁间的主管道和分管道是否设置，并留意各用水房间是否已经安装。

七、下水

下水的检查主要是检查厨房和清洁间的下水主管道和下水分管道是否设置，并留意浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。

八、地上防水

厨房、清洁间和阳台的地面应该进行防水施工，验房时可以要求物业进行闭水实验。

九、强电

强电方面的检查包括每个房间的插座、开关和灯具的装备状况，以及电源线是否暗敷在墙顶和地上内。

十、弱电

弱电方面的检查包括电视、电话、网络、音响等线路，需要逐项查验，确保开发商承诺的设施都已经入户。

十一、煤气

煤气方面的检查主要是检查管道是否进行入户，各种用气房间是否设置，煤气表和操控阀门是否完好。同时要注意绝不允许私行拆改燃气管线。

十二、暖气

在检查暖气方面，需要具体检查每个房间的暖气管道和暖气片的装置情况，确保正常使用。同时还要检查各管接头部位是否漏水漏气，并查看实验记录。

购房者可以邀请物业或开发商一同去验房，验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出，便利将来房子的整修。若他们没有在场，您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重，和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。