毛坯房收房验房的经验和常识，助你顺利入住新家

一、验房注意事项

在收房前，我们需要注意以下几个方面：

1. 检查建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固，以及建筑是否倾斜或下沉。还要注意建筑物的单位门是否完好，是否可以正常使用门禁设施，以及楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况。

2. 检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善，还需要检查各种配套设施的品牌和型号，如电梯、入口门、玻璃品牌等。

3. 检查门是否牢固，门和箱子是否紧紧密封，是否变形，是否灵活。

4. 检查窗户是否牢靠。

5. 如果房子的排水完好无损，可以打开水龙头，看看水流是否顺畅，流量是否正常。

6. 检查墙面，包括墙面是否平整，是否有裂缝和渗水，以及墙壁是否免费，用敲墙的方法检查是否空鼓。

7. 检查地面，包括地面是否平整，是否有裂缝和沙子，以及是否有漏水情况。

二、验房发现问题后处理问题的方法

如果在验房过程中发现问题，可以采取以下方法处理：

1. 对于维护承诺问题，要与开发人员确定修复时间，并签订维护文档。

2. 对于水路、线路等问题，要在检查表上详细注明，并要求开发商签字盖章。

3. 对于上水问题，要求开发人员检查问题原因，并解决问题后收房。

4. 对于门类问题，如发现与合同不一致的情况，可以根据相关规定要求退房。

5. 对于区域问题，如发现面积不符合合同的情况，可以选择接受实际的区域或要求重新测量。

6. 对于主体结构问题，如发现不合格的结构，可以毫不犹豫地退房。

在验房时，我们要保持冷静，保留好相关证据，并根据合同要求采取相应的处理方法。如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以向相关质量监查部门投诉，或到法院起诉要求赔偿，以维护自身的合法权益。