买房业主违约应如何处理？详细解析楼市中的三种情况及应对方法

一、出卖人将房子直接卖给第三人

根据法律规定，如果出卖人将房子卖给了第三人，但未处理过户手续，原买房人有优先过户的权利。可以向法院要求对方继续履行合同。如果房子已经过户给第三人，出卖人构成了恶意违约，合同无法继续履行。此时，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任或补偿差价。

二、出卖人要求增加房价处理过户

如果出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜，要求加价过户，买房人应立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房子，进行产权保全，避免出卖人将房子卖给第三人，导致合同无法继续履行。同时，要求法院确认出卖人继续履行合同。

三、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

如果买房人在购房时已经知道房子存在其他共有人，并未经共有人同意购买房子，在共有人要求确认合同无效时，可以得到支持。但如果是夫妻共有房子，在房子销售合同中，一般认为需要夫妻双方同意。买房人可以要求继续履行合同。

除此之外，如果出卖人与除配偶以外的人共有房子，出卖人需要提供证据证明房子是共有的。如果无法证明，买房人仍然可以要求继续履行合同。

如果出卖人能够证明房子是共有的，那么合同无法履行是出卖人的过错，买房人可以在解除合同后要求出卖人承担违约责任。

买房业主违约的防范和处理方法

1. 在争执之前，可以在合同中加重卖方的违约责任，以防止其轻易反悔。

2. 在签订合同并支付定金或首付款后，可以通过预先注册房产证来保护自己的权益。及时办理房产证预告注册手续，以确保合同的有效执行。

如果发生争执后，买方可以采取以下应对方法：

1. 寻找专业的二手房争执律师，无论是在争执前的法律风险防备还是争执后的处理，都能够给予宝贵的指导。

2. 首先检查合同的效力，如果存在合同无效、解除或免除的情况，做好应诉准备。

3. 如果合同有效且可继续履行，考虑自己的诉讼需求：是要求履行合同还是要求补偿。

4. 如果出卖人要求增加房价处理过户，在这种情况下，买房人应立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房子，进行产权保全，避免出卖人将房子卖给第三人，导致合同无法继续履行。同时，要求法院确认出卖人继续履行合同。

通过了解买房业主违约的情况和应对方法，我们可以更好地保护自己的权益。