买房分期付款利率及计算方法详解

买房分期付款是指购房者先付部分资金，然后在规定的年限内逐年付清剩下的资金。购房者可以选择分期付款的比例，一般为首付三成或五成不等，剩下的金额在规定年限内分期付清。由于分期付款买房会产生利息，所以分期总开销要比全额买房总金额多。

一、买房分期付款利率是多少

买房分期付款的利率取决于购房者选择的还款方式。一般有商业借贷和组合借贷两种方式。

以11万为例，商业借贷的5年期年利率为4.03%，每月每万元还款额为184.3元，每月还款2027元，每年银行利息为4435元。而组合借贷的10年期年利率也为4.03%，每月每万元还款额为102元，每月还款1122元，每年银行利息为4573元。

二、买房分期付款利息如何计算

银行计息方法有两种，一种是采用积数计息法，另一种是逐笔计息法。

积数计息法是根据实际天数，每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。逐笔计息法根据预先确定的计息公式，按本金乘以利率乘以借贷期限逐笔核算利息。

具体计息公式有三种情况：计息期为整年(月)、计息期有整年(月)又有零头天数、计息期所有化为实际天数。银行可以自主选择计息公式，购房者和银行需要在合同中约定。

购房者在选择买房分期付款时，需要了解不同还款方式的利率和利息计算方法。同时，购房者还应养成索要年度房贷月供表的习惯，以避免影响个人征信。