买房按揭贷款银行面签要注意什么

一、根本状况要在合同里列出

在签订合同时，要确保合同中包含销售双方的姓名、房产信息和联系方式。如果不是双方亲自签字，必须核实是否有签约人的授权委托书原件。

二、清晰房款及付款办法、期限

首先要明确房款是净价还是含税价，其次，如果买方采用借贷方式付款，要清楚首付款的金额、付款期限和买方的借贷额度。此外，商业借贷、公积金借贷和组合借贷的办法所需的周期不同，买方应根据实际情况慎重选择。如果买方逾期未付款，应按约定支付违约金。

三、清晰房子的基本状况

房子的性质、房龄和结构等都会直接影响房子的评价价和买方的借贷额度。卖方应如实告知房子的状况，以免因房子问题导致借贷未获批准。

四、房款的付款与产权过户、物业交割相结合

为避免卖方在过户后未收到房款，应将房款的付款与产权过户、物业交割相结合。如果买方全款付款，应在收到全款后再交房；如果买方采用借贷方式付款，应在银行批贷通知书出来后再进行过户。

五、考虑第三方担保公司

如果买方全款付款，为确保卖方能安全收到剩余房款，可以考虑将剩余房款放在一个双方认可的第三方机构。这样一来，即使买方获得房产证后不付剩余房款，卖方也能有保障。

六、明确买方逾期付款的违约责任

合同中应明确买方逾期付款的违约责任，以及卖方在买方违约时的独立免除权。

七、清晰税费的承担

在二手房销售过程中，应明确买方和卖方对于营业税、个人所得税、土地增值税等税费的承担方式。如果合同约定由买方承担所有税费，卖方可以适当降低房价；如果买方不承担税费，房价则需要上调。

买房按揭贷款银行面签流程

中介经销和个人处理是两种常见的面签方式。中介经销可以省去一些时间，但需要签订中介经销合同。个人处理直接双方沟通，省去中介费，但风险由双方承担。

中介经销流程：确定房子无借贷问题-确认借贷状况-商议解除借贷的方式-确定付款方式（商业借贷或公积金借贷）-寻找第三方担保公司-签约交定金、网签-交税-过户-双方约至银行进行面签。

个人处理流程：确定房子无借贷问题-确认借贷状况-商议解除借贷的方式-确定付款方式（商业借贷或公积金借贷）-寻找第三方担保公司-签约交定金、网签-交税-过户-双方约至银行进行面签。

通过以上流程和注意事项，购房者可以更好地了解买房按揭贷款银行面签的要点，为自己的购房过程提供指导。