中介买卖二手房流程及常见问题解析

中介买卖二手房的流程：

一、看房

购房者通过房产中介去看房源，中介会根据购房者的需求提供相应的房源信息。

二、签订协议

购房者与中介签订定金协议、居间协议，并支付相应的定金。

三、签订买卖合同

购房者与卖方签订房地产买卖合同，并在网上备案。

四、付款

购房者支付首付款，如果卖方有贷款，通常会用首付款提前还贷。

五、办贷款手续

购房者准备买卖合同等材料，向银行申请贷款。

六、办过户手续

购房者办理过户手续，交易中心会出具收件收据。

七、领取房地产权证

在收件收据出来后20天，购房者可以拿到房地产权证。

八、贷款发放

贷款银行向卖方发放贷款，放款时间根据购房者和银行的约定。

九、交房和付尾款

购房者完成交房手续并支付尾款。

中介买房常见问题

问题一：配套设施与描述不符

购房者在看房时可能会发现房子的基础配套设施与中介描述的不一致，例如电灯坏了、没有门铃等。

问题二：户型结构混乱

有些房子的户型结构可能会比较奇怪，例如客厅很大但卧室偏小，或者卧室交叉排列，这可能是房主为了节省空间做的改装。

问题三：中介扎堆看房

购房者在看房时可能会发现有其他中介带着人去看同一套房子，中介可能会催促购房者提前定下房子，这可能是中介为了促销而找人假扮。

购房者在选择中介时应注意中介的信誉和口碑，避免遇到以上问题。同时，购房者也要了解中介买房的流程，以便更好地与中介合作。