二手房贷款条件及注意事项详解

一、二手房贷款条件

在购买二手房时，有几个重要的条件需要注意：

1. 查看房产证和土地证是否齐全，确保证件的有效性。

2. 在报价前要做好市场调查，了解房屋的合理价格。

3. 最好通过公证处进行购买，以确保交易的公正性和法律效益。

4. 注意房产的产权证，确保房产符合相关要求。

5. 贷款成数方面，普通住房最高可贷款8成，其他房产最高可贷款6成。

6. 贷款期限方面，普通住房的已使用年限和贷款年限之和最长不可超过30年，其他房产最长不可超过20年。

7. 贷款期限和借款人实际年龄之和一般不可超过65周岁。

二、二手房贷款注意事项

在申请二手房贷款时，还需注意以下问题：

1. 利率选择要因人而异，收入稳定且较高的人可选择固定利率，收入较低的人可选择浮动利率。

2. 提供收入证明与还款能力，银行一般要求借款人提供收入证明，夫妻双方可同时提供收入证明。

3. 一些特殊房产类型如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等不能申请贷款。

4. 注意家庭的其他资产，如大额存款、债券、房产等，也可作为收入证明。

以上是关于二手房贷款条件及注意事项的详细介绍，