买二套房契税规定及优惠政策解析

一、买二套房契税的概念

契税是指以拥有权变化的不动产为缴税对象，向产权接受人征收的一种产业税。契税的应缴税规模包括土地使用权出售、赠与和交流，房子销售、赠与和交流等。

二、买二套房契税的政策规定

根据最新政策规定，全国范围内对个人购买家庭仅有住所（家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改进性住所，除北上广深外，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

三、买二套房契税的具体交纳规定

根据房子的类型和均价，买二套房的契税收费规范有所不同。一般来说，面积小于90平方米的买方首套房子契税为评价价格的1%；面积大于90平方米小于140平方米的买方首套房子契税为评价价格的1.5%；面积大于140平方米且高于该地区销售辅导价的买方非首套房产契税为评价价格的3%。

四、买二套房契税的其他优惠政策

根据最新政策，个人将购买不满2年的住所对外出售时，需要缴纳全部的营业税；而个人将购买2年以上的住所对外出售时，免征营业税。这项优惠政策适用于个人购买2年以上的住所，不再区别是否是一般住所，均可享受免征营业税的优惠。

以上就是买二套房契税规定及优惠政策的相关内容，希望能帮助购房者了解相关税收政策，维护自己的利益。