个人住房公积金贷款需要了解什么

一、个人住房公积金贷款的概念

个人住房公积金贷款是指在本市购买、建造自住住所时，以所拥有的产权住所为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证向资金处理中心申请的借贷。该借贷可由资金处理中心委托银行发放。个人住房公积金贷款的目标是推动住所商品化、社会化的进程。

二、个人住房公积金贷款的前提

购买房地产企业开发的楼盘、购买可出售的公有住所、购买具有产权的二手住所、在本市乡镇建造、翻建、大修自住住所以及其他经银行认可的购房借贷项目都可以申请个人住房公积金贷款。

三、个人住房公积金贷款的额度

根据现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或账户存款总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或存款余额的2倍。两项公积金都缴存的员工，贷款最高额不超过13万元，且不超过总房价的80%。购买二手住所或翻建、大修住所的贷款额不超过总房价的50%，最长期限为10年。

四、个人住房公积金贷款的首付

根据最新政策，公积金贷款购买二套房的最低首付款份额可降至20%。此外，北京、上海、广州、深圳等地可以根据实际情况自主决定购买第二套住所的最低首付款份额。