首套房标准认定及申请流程解析

一、首套房标准认定

首套房是指购买仅拥有一套住房，必须满足年满18岁、购买90平方米及以下的普通住房、名下没有单独或与他人共同购买房屋等条件。但与父母购买、按照房改政策购买、通过继承或拆除住房的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行发布通知，明确对已拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房可以享受首套房贷款政策。

二、首套房申请流程

1. 提出申请：购房人本人凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

2. 办理手续：交易中心受理申请后，7个工作日内出具首次购房证明。

3. 贷款申请：根据首次购房证明，购房人可以向银行申请住房抵押贷款。

4. 贷款审批：银行根据购房人的偿付能力、信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

5. 贷款发放：经过审批后，银行将贷款发放给购房人。

三、不同情况下的首套房认定标准

1. 贷款买过一套房，商业贷款已解决，然后再贷款买房子，仍视为首套房。

2. 贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，再次贷款买房也算首套房。

3. 全款买了一套房，然后贷款买房，仍视为首套房。

4. 全款买了一套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房也算首套房。

5. 个人名下有两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售证明，再次贷款买房也算首套房。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已售出，同时提供住房出售证明，再次贷款买房也算首套房。

7. 夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款，贷款还清后，可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8. 夫妻二人，婚前一方有房但无贷款记录，对方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房要申请贷款，也算首套房。

以上是首套房标准认定及申请流程的详细解析，希望对购房者有所帮助。