首套房契税如何计算？首套房契税是多少？

一、首套房契税的规定

根据国家政策，购买首套房的人需要提供无房证明，并且没有房贷记录才能享受首套房购房和契税的优惠。根据房屋面积的不同，契税税率也有所区别。购买一般住所且家庭仅有一套住所的，契税折半；购买面积小于90平米的，契税税率为1%；购买面积在90-104平米的，契税税率为2%；购买面积在104平米以上的，契税税率为4%。而二套房不论面积都按4%收取契税。不同地区的税率可能有所不同，具体情况可咨询当地相关部门。

二、首套房的认定条件

购买首套房的人需要满足以下三个条件：年满18周岁；购买的房屋面积在90平方米及以下；购买的房屋不是购房人名下独自或与他人共同购买的住所，除非是与父母一同购买、根据房改政策购买、拆迁安置获得或通过继承遗产获得的住所。

三、首套房契税的税率

目前，契税实行3%～5%的税率。不同地区可以根据实际情况决定具体税率，但首套房仍享有一定的减免优惠政策。如果购买首套房并希望享受税费减免和借款优惠，购房人需要自行提出申请，凭借购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产销售部门提交申请。销售部门将在7个工作日内出具初次购房证明。

根据契税的计算公式，如果购买首套房且面积小于90平米，契税为成交额的1%；如果面积在90平米至104平米之间，契税为成交额的1.5%；如果面积在104平米以上，契税为成交额的3%。

以上就是关于首套房契税的计算方法和税率的介绍，希望对您有所帮助。如有更多疑问，请咨询当地相关部门。