二手房公积金贷款流程及所需资料详解

一、市管公积金流程：

随着政策的改革，公积金贷款相对商业贷款利率低，还款方式也较为灵活，收到不少购房人的青睐。买二手房公积金贷款的流程如下：

1. 提供买卖双方资料：

买方和卖方需要提供身份证、户籍登记证、结婚证、学历证书、职称证书、公积金表等资料，境外户口还需提供暂住证等。

2. 资料提交管理中心审批：

将买卖双方资料提交管理中心进行初审。

3. 面签和复审：

初审通过后，通知客户到管理中心面签，并进行复审。

4. 签担保合同和交纳担保费：

审批通过后，到公积基金管理中心签担保合同，并交纳担保费。

5. 过户和办理抵押登记：

贷款批贷后，通知买卖双方过户。拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

二、国管公积金流程：

国管公积金的流程如下：

1. 提供买卖双方信息和收入证明：

工作提供买方和卖方信息，填写国家管理中心的申请表和收入证明，报告评估，并支付评估费用。

2. 签署银行合同：

买方和卖方亲自签署银行合同，一般是建设银行。

3. 批准和贷款信息：

中央管理中心批准和贷款信息。

4. 通知买卖双方和办理抵押登记：

经审核批准后，通知买卖双方。收到新住房后，办理抵押登记，并发放银行贷款。

三、公积金贷款注意事项：

1. 根据贷款合同，付款应在每月付款前全部存入还款账户。

2. 根据银行规定，借款人应缴纳年费银行卡、银行贴现或小账户管理费，保证账户余额足以偿还贷款。

3. 借款人申请提前还款时，需注意贷款状态和办理提前还款手续。

4. 借款人可选择免费还款方式，具体办理手续可参考北京市住房公积金管理中心的操作手册。

以上是关于二手房公积金贷款的流程和所需资料的详细介绍。购房人在办理公积金贷款时，需要注意相关费用和时间成本，以免影响买房计划。希望以上内容对大家有所帮助！