房屋按揭转让流程及注意事项

一、借贷未还清的房子可以转让吗

根据实践操作，未还清借贷的房子是可以进行转让的，但需要在前期做好相应的准备工作。在转让之前，最好将借贷付清，这样不仅能加快房屋的转让进程，也能给购买方更多的信心。但如果因各种原因导致借贷未还清，也有其他办法来转让房产。

二、房屋按揭转让的具体办理方法

1、转按揭：这是最简单直接的办法，即将个人住所出售或转让给第三人，并请求处理个人住所的借贷问题，包括改变借贷期限、借贷人或典当物。不过需要注意的是，一些城市已经暂停了二手房销售中的转按揭事务，但这种情况可能不会永久性叫停。

2、用买方首付款缴清剩下借贷：这是目前二手房销售中最常用的方式。适用于原房主借贷额度较低或已偿还较多的情况。一般来说，买家会支付房产总价值的30%至40%作为首付款，卖方可以利用买方的首付款来清偿剩余的借贷，然后注销房产的抵押登记，进行下一步销售。

3、运用银行借贷来缴清剩下借贷：如果卖方希望在出售房产之前将借贷还清，或者买方不愿购买未还清借贷的房产，可以采取这种方式。前提是房主拥有银行认可的抵押物（如其他房产），可以通过抵押向银行贷款来清偿待售房产的借贷，从而顺利完成销售。

在进行房屋按揭转让时，建议尽量将借贷付清，以提高转让成功的可能性。如果无法付清借贷，可以根据自身情况选择合适的转让方式。但无论采取何种方式，都需要提前了解相关政策和手续要求，确保转让过程顺利进行。