房地产使用权的相关内容及注意事项

房地产使用权的相关内容

房地产使用权是指房地产人以外的使用者在法律允许的范围内对房屋的拥有占有和使用的权利。在传统的物权范畴中，使用权不是一种独立的物权，而是权的一项权能。房地产使用权的内容还包括房屋的使用年限。一般来说，门市房的土地使用年限为40年，住宅的土地使用年限为70年。使用年限到期后，可能会出现自动续期或补交土地出让金续期的情况。

一、房地产使用权的续期问题

根据物权法的规定，住宅建设用地的使用权期间届满后可以自动续期。对于约定20年以及没有达到封顶高限70年的土地使用权，首先要自动续期到70年，并补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。续期的方式可以选择免费或费改税，即由取得长期性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

二、房地产使用权的注意事项

在强调法治社会的，需要明确的是要坚持有法必依，严格落实物权领域的立法成果，并增强人民群众对国家物权制度的信心。另外，针对物权法规定中不详尽的现实情况，可以通过充分吸取民意及规范的程序，尽早出台关于土地出让续期的实施细则，缓解公众的焦虑。

房地产使用权并非终身拥有，关于房产使用权到期后续期的问题，需要根据国家政策进行处理。目前国家尚未明确规定，因此需要等待相关政策的出台。同时，土地使用权的续期需要遵循一定的程序，包括重新签订土地使用权出让合同等。