未验房收房交物业费合理吗？解析未验房收房交物业费的合理性

一、物业费由建造单位承担

根据相关规定，物业交给买受人之前发生的物业工作费用由建造单位全额承担。但是，一旦物业交给买受人，物业工作费用就由买受人承担，具体费用由双方约定。因此，业主是否需要承担物业费取决于开发商在交房时是否具备交房条件。

二、房子已过验收但未入住仍需交纳物业费

即使业主未入住，如果房子已经过验收并交付使用，业主仍需交纳物业管理费。物业公司根据合同规定，对小区的美化、清洁、安全等工作进行约定，并有权根据前期物业工作合同收取相应费用。

三、业主未处理收房手续也需要补齐物业费

入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主在办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果业主因个人原因未处理收房手续，物业费也需要在收房时补齐。

四、已竣工但未出售或未交付物业的情况

如果建筑单位没有出售或通知业主收房，或因为商品房出售人原因导致房子未达到交付使用条件等情况下，物业工作费用由建造单位承担。这意味着买受人并未购买或收房，因此未享受物业工作，因此物业工作费用由建造单位承担。

根据相关规定和合同约定，房子已过验收并交付使用的情况下，无论业主是否入住，都需要交纳物业管理费。业主在交纳物业费时应注意收费主体的清晰性，以维护自己的权益。