抵押房屋转让的途径及注意事项

一、抵押房屋转让可以先行偿还

借款在还款期未到之际即先行偿还免除典当。由原业主一次性提早偿还尚欠银行的借款余额，之后银行开释典当权，由房地发作意中心刊出典当注册，如此，原业主就获得了该房子的彻底产权，接下来，双方签定房地发作意合同之后，即可按照二手房销售的一般流程完成出售。

这种方式的优势是，买方付出房款是在房东获得彻底产权之后，对买方而言钱的安全度较高。不过，这种方式要求房东有足够的经济实力，并且不能使用买方的首付款参与还贷，对卖方而言并不是最好的处理方案。

二、抵押房屋转让可以转按揭

双方签定房地发作意合同之后，共同向原业主的原借款银行申请办理转按揭手续。

这种方式的优势是，无需筹集资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承担，通过改变典当注册，将典当人从房东变为买方。不过，转按揭手续较为繁琐，且并非所有银行都提供此项服务，如果买方需要到另一家银行办理借款，就会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

三、抵押房屋转让可以提前还贷

双方签定房地发作意合同之后，买方将应当支付的首付款专项用于协助房东偿还借款余额。

这种方式的优势是，充分利用了资金的流动价值，动用了买方的首付款，双方共同解决了销售的较大障碍。不过，买方的首付款存在一定风险，如果原房主利用买方的钱帮他还贷，然后获得房子的彻底产权，再将该房子转卖给他人后逃匿，买方既无法获得房产权，又使得首付款无法追回，只能通过法律手段追讨，非常被动。

除了以上介绍的先行偿还、转按揭和提前还贷的方式外，还有其他处理抵押房屋转让的方法。如果卖方手头资金紧张，可以考虑其他途径。

在选择抵押房屋转让的方式时，卖方需要根据自身情况和风险承受能力做出合理的决策。