公寓和商品房的区别有哪些？

公寓和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在产权年限、物业管理、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、税费和使用功能等方面存在一些区别。

一、产权年限不同

公寓和商品房最明显的区别就是产权年限。土地使用年限通常分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

二、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，不得设置阳台，规划间距按公建标准执行。而住宅用地的房屋不受相关限制。

三、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半。

四、居住舒适度不同

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定。公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。住宅有划分区域的学校，可转让，而公寓不一定有指标，转让之后无。

五、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。

六、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。例如，如果满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

七、使用功能不同

公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低。而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

公寓和商品房在产权年限、物业管理、水电收费标准、居住舒适度、落户规定、税费和使用功能等方面存在一些区别。购房者在选择时需根据自身需求和情况进行权衡。