板楼公摊面积解析及注意事项

板楼公摊面积是指分摊的公用建筑面积，对于购房者来说，这是一个非常关键的问题。在房地产交易过程中，公摊面积常常成为争论的焦点，因为目前我国尚无明确的法律法规对公摊面积进行规定。购房者需要了解房屋的公摊面积是否合理，以及如何计算套内建筑面积的支付价格。

一、板楼公摊面积的含义

公摊面积是指分摊的公用建筑面积，包括大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素。购房者在购房时，应该向置业顾问了解哪些部分算在公摊里面，哪些是没有算在公摊里面的。同时，购房者也可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小，以确定自己对公摊面积的满意度。

二、购房者需要注意的问题

1. 不要盲目追求低公摊：低公摊并不一定代表好的房子。如果过于追求低公摊，可能会导致公共空间狭窄，影响住宅的舒适性。

2. 观察公共设施和走廊：购房者在购房初期要仔细观察项目的公共设施和走廊等因素。如果是同一栋楼，一梯几户的单层房子大小是非常重要的。同时，购房者也要注意楼梯和电梯的数量，以及走廊的宽度等。

3. 了解公摊情况：购房者在选购住宅时，要向置业顾问问清哪些部分是算在公摊里面的，哪些是没有算在公摊里面的。这样可以避免购房者对公摊面积的误解。

4. 选择纯住宅小区：在购房时，尽可能选择纯住宅小区，避免大堂造成额外的公摊。一些楼盘设计了独立的单元门厅，可以提升公摊率，购房者可以考虑这样的楼盘。

购房者在购房过程中，需要了解板楼公摊面积的含义，并注意公摊面积对住宅舒适性的影响。购房者要仔细观察项目的公共设施和走廊等因素，避免额外的公摊面积。同时，购房者要选择纯住宅小区，避免大堂造成额外的公摊。购房者在购房初期要向置业顾问了解公摊情况，避免对公摊面积产生误解。