购买房产时不动产房产税如何计算？

一、不动产房产税的计算方法

根据国家税收暂行条例，不动产房产税分为财产税和物业税两种计算方法。

1. 财产税计算方法

财产税是根据房产的原始价值减去一定比例来计算的。具体计算公式为：房产税 = 房产原始价值 × (1 - 扣除比率) × 税率。

2. 物业税计算方法

物业税是以房产的价值为基础计算的，税率为1.2%。对于个人住房出租的情况，征收的税率为4%。

二、不动产房产税的税率和税收计算示例

根据市场价格出租的个人住房，征收的税率为4%。例如，一个房产的价值为60万元，已知的财产税率为1.2%，房产税的地方性法规扣除比率为30%。根据计算公式，房产税应为60万 × (1 - 30%) × 1.2% = 5040元。

三、不动产房产税的纳税人和纳税义务

不动产房产税的纳税人是指拥有房产的产权所有者，由其缴纳相应的税款。对于产权属于集体和个人的房产，由集体单位和个人缴纳税款。如果产权未确定或存在承租人纠纷的情况，由物业代理或用户缴纳税款。对于个人使用税、外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨、港澳同胞、台湾同胞的房产税，也需要按规定缴纳相应的税款。

四、房产税的试点和实施情况

房产税试点从2012年开始实施，但由于国家的困难，试点城市较少。根据数据估计，全国房产税的收入总计为1.6万亿元。然而，由于土地收入的下降，房产税的收入不足以完全取代土地收入。因此，房产税的实施还需要进一步完善和调整。

五、未来不动产房产税的发展趋势

未来不动产房产税的发展趋势将会受到国家政策的影响。随着房地产市场的发展和税收制度的完善，不动产房产税的征收方式和税率可能会有所调整。同时，政府也需要平衡税收收入和社会公平的关系，确保房产税的征收能够更好地促进经济发展和社会稳定。

购买房产时不动产房产税的计算方法是根据房产的价值和税率来计算的。不同情况下的税率和税收计算方法也有所不同。未来，不动产房产税的发展趋势将会受到国家政策的影响，需要进一步完善和调整。购房者在购买房产时，应了解相关的税收政策和计算方法，以便做出合理的决策。