二手房收房验房注意事项和解决方法

一、渗水渗漏问题

根据统计，渗水渗漏问题占二手房质量问题的70%以上。购房者在验房时应特别注意屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题。可以进行试验，如在阳台和卫生间地板倒水，观察是否会形成建筑地面渗漏，或者在浴室和阳台上进行排水实验，看水能否顺利排到出口。

二、房子的裂缝问题

购房者在验房时要仔细检查房子的地板和墙壁是否有裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行，虽然是质量问题，但没有风险，也不会妨碍维修。但如果裂缝与墙角是45度斜或垂直于横梁，说明房子存在严重的结构质量问题。另外，如果裂缝贯穿整面墙，穿过背面，说明该房屋存在严重隐患，购房者应慎重考虑是否购买。

三、门窗质量问题

购房者应检查房屋的门窗质量，包括铝合金门窗是否渗漏、铁锈、钢门及门窗零件是否掉落、损坏，木门是否打开不敏感，封口是否密封。门窗质量问题可能会给日后的居住带来不必要的麻烦。

四、市政配套设备问题

购房者在验房时要关注市政配套设备的问题，包括供水、翻水水质、水压、电力供应、有限电视、煤气或煤气是否已更换为天然气、暖气等。了解房屋的供电能力，防止夏季空调使用困难，观察室内和室外电线是否老化，打开电视看画面是否清晰，有多少节目可以观看等。

五、私人建筑问题

购房者还要注意私人建筑方面的问题，如屋顶通道、走廊是否合规，小阁楼是否安全，内部和外部的结构变化是否符合法律规定。特别是将阳台变成居室或厨房，将房间分割成两个等，这涉及到住宅面积和面积的设置，需要慎重考虑。

购房者在收房验房时要注意以上事项，并根据实际情况采取相应的解决方法，以确保购买到质量良好的二手房。