房价下跌的信号和判断方法

一、政府救市情况

从政府的方针来看，房价真正下调的时候是政府开始放松调控的时候。目前的情况是，去年推出的一系列限购限贷政策仍在继续实施，所以房价并没有真正下跌的迹象。

二、房企转型

房地产是我国重要的经济来源，如果房地产价格下调，将对上下游产业造成严重影响。然而，目前标杆房企的销售额仍在上涨，房企赚得盆满钵满，这意味着房价不太可能出现真正的下跌。只有中小房企批量转型，才有可能引发房价下跌。

三、售楼处被砸

在房价下跌的时候，常常会出现一些老业主要求楼盘“补差价”或“退房”的情况。如果这种情况越来越多，甚至导致售楼处被砸，那么可以判断房价真的下跌了。

四、二手房中介

观察二手房中介门店的情况也可以判断房价是否下跌。如果门店内冷冷清清，销售人员无所事事，甚至有人离职，那么房价可能真的下跌了。

五、二手房买家行为

另一个判断房价下跌的方法是观察二手房买家的行为。如果买家频繁毁约弃购，甚至出现断供的情况，那么房价可能真的下跌了。

要判断房价是否真的下跌，需要观察政府救市情况、房企转型、售楼处被砸、二手房中介和买家的行为等方面的信号。只有综合考虑这些因素，才能做出准确的判断。