商业不动产包括哪些？了解商业地产的定义和运作方式

一、商业不动产的定义

商业不动产是指用于各种零售、批发、餐饮、文娱、健身、休闲等运营用途的房地产。与住所房地产和工业地产不同，商业地产以商业运营为主要目的。

二、商业不动产的运作方式

商业不动产的运作方式主要有三种：只租不售、出售和租售结合。

只租不售：

这种方式是将物业建成商铺，通过租金作为主要收入来源。商业地产经过商业运营包装后，可以通过融资销售来获取资金。这种方式一般采用银行贷款和基金会、信用凭证等融资方式。

出售：

出售是商业地产最原始的运作方式。然而，由于商业地产的特点，如总价高、回收期长等，使得购买商业地产的投资者较少。因此，开发商在开发商业地产时需要寻找新的运营方式。

租售结合：

租售结合是指将商业地产的一部分租借给其他企业，同时出售另一部分。这种方式可以解决资金压力，通过出售部分物业来套现，同时租赁部分物业为后期的资金融资留下后路。

三、商业不动产的典型形式

商业不动产的典型形式包括“沃尔玛”方法、百货公司方法和精品店方法。

沃尔玛方法：

这种方法以万达为代表，通过在城市郊区进行大规模的商业地产开发，主要面向城市的白领阶层和中青年消费者。这种方法采用强制操控和有计划的开发方式。

百货公司方法：

百货公司方法是在同一个地区开发各种不同类型的商业地产，包括商户、写字楼、住所、酒店、公寓等。这种方法常常由城建系统转制的开发公司采用。

精品店方法：

精品店方法主要针对高端市场，通过少量高端销售来实现高利润。这种方法适合于销售高端产品的商业地产。

了解商业不动产的定义和运作方式，可以帮助投资者更好地理解商业地产市场，并做出明智的投资决策。