二手房过户流程及费用明细解析

二手房是指已在房地发销售中心备过案、初始注册和总注册的房产，再次上市进行销售的房产。相对于开发商手里的商品房而言，二手房是房地产产权销售的三级销售。在一线城市，二手房的销售率一直很高。

一、二手房过户流程

1. 领表：买卖双方填写《房地产转让请求批阅书》、《房地发销售合同》、《买方承认单》。

2. 销售：买卖双方验人签字。

3. 查档：查看房子产权是否明晰，是否有典当和查封等情况。

4. 判定：制作《房子安全判定陈述》。

5. 核价：财政部门根据成交金额评价房价。

6. 地税：交纳卖方房产经营税和印花税。

7. 第二天或第三天交件。

8. 七天后交契税：交纳契税和契证交手续费。

9. 封卷：收取证回执。

10. 十个工作日后，买方领证。

二、二手房过户费用

1. 契税：根据成交价格的1.5%交纳，一般住所的房产按照成交价格的3%交纳。

2. 印花税：销售双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3. 经营税：房产证填发期限不足5年的，交纳成交价格的5.5%作为经营税。

4. 个人所得税：房产交付期限不足5年的，交纳个人所得税，具体金额根据房产原价值和合理费用计算。

三、二手房交易费用明细表

1. 契税：成交价格的1.5%。

2. 印花税：销售双方各交纳成交价格的万分之五。

3. 经营税：房产证填发期限不足5年的，交纳成交价格的5.5%。

4. 个人所得税：房产交付期限不足5年的，根据房产原价值和合理费用计算。

二手房过户流程包括领表、销售、查档、判定、核价、地税等步骤，过户费用包括契税、印花税、经营税和个人所得税等。购买二手房时，需要了解清楚过户流程和费用明细，以便顺利完成交易。