二手房贷款计算器使用指南

购买二手房的好处非常多，相对于商业住房贷款来说，住房公积金贷款具有利率低，还款方式灵活，首付比例低的优点。然而，二手房贷款手续繁琐，审批时间长，因此很多人关心如何使用二手房贷款计算器来计算贷款额度和首付款比例。

一、二手房贷款计算器的重要内容

二手房贷款计算器中有几个重要的内容需要注意。首先，二手房公积金贷款额度的计算方法是根据以下条件进行计算：不超过总房价的70%；一方缴存公积金的职工最高可贷额度为30万元；夫妻双方都是缴存公积金的职工最高可贷额度为60万元。其次，如果借款人夫妻双方的贷款额度分别按照可贷的公式进行计算，可贷的公式一般是：贷款职工的月计缴公积金额÷贷款职工的公积金缴存比例×还贷的能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷的年限，然后采取千位进位的方式，随后取整至万元。另外，如果借款人的配偶方在省级机关分、铁路分、华东石油的管理部、监狱管理部缴存公积金，需要根据配偶住房公积金缴存所属的分或者是管理部出具的贷款证明来确定其贷款额度。

二、二手房贷款计算器需要注意的问题

在使用二手房贷款计算器时，需要注意以下几个问题。首先，根据房屋的价格可以计算二手房的公积金贷款额度，计算公式是：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。其次，购买不同类型的住房需要支付不同比例的首付款，贷款额度也有相应的限制。例如，购买首套住房的职工家庭，所购住房建筑面积在90平方米以下，首付款不低于所购住房价款的20%，贷款额度不高于所购住房价款的80%；购买第二套住房的职工家庭，首付款不低于所购住房价款的50%，贷款额度不高于所购住房价款的50%；购买第三套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。此外，购买私产住房的贷款额度取房屋价格和评估价格的低值核定，购买定向安置经济适用住房的贷款额度不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

二手房贷款计算器是购房者计算贷款额度和首付款比例的重要工具。通过了解二手房贷款计算器的相关内容和注意事项，购房者可以更好地规划自己的购房计划，选择适合自己的贷款方案。