住宅容积率的定义及其影响因素

一、住宅容积率的定义

住宅容积率是指在具体“宗地”内单位土地上积上答应的修建容量。宗地是地籍处理的根本单元，是地球表面一块有断定鸿沟、有断定权属的土地，其面积不包含共用的路途、公共绿洲、大型市政及公共设备用地等。容积率只需在指“宗地”容积率的状况下，或可反映土地的具体运用强度，宗地间才具有可比性。

二、容积率与修建密度、层数的关系

容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有必定联系。修建密度是指在具体“宗地”内修建物基底面积与宗地上积之比。当宗地内各房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平常，三者之间的联系可表明为：R=CH，此种状况下，修建层数与容积率成正份额联系。

三、容积率对地价水平的影响

容积率能够愈加精确地衡量地价水平。人们购买土地运用权的意图是为了对土地进行开发，修造房子。楼面地价是宗地总价除以宗地内答应总修建面积，而宗地总价与土地单价成反比。因此，楼面地价与容积率成反比，即楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率。

四、容积率的合理值

容积率存在客观上的最合理值。在一般状况下，前进容积率能够前进土地的运用效益，但修建容量的增大，会带来修建环境的劣化，下降运用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

住宅容积率是指在具体“宗地”内单位土地上积上答应的修建容量，它与修建密度、层数以及地价水平密切相关。在城市规划中，需要合理控制容积率，以实现经济效益、社会效益和环境效益的协调发展。