二手房贷款申请注意事项及流程解析

在高房价下，二手房贷款成为购房的首选方式。但是，申请二手房贷款需要注意一些问题。下面将详细介绍二手房贷款的申请注意事项和流程。

一、明确双方责任

在签订合同时，应明确双方在房贷手续处理过程中的责任，以分清职责。合同中应约定销售方和购房者应提供的材料清单、提供期限以及未能按时提供材料时的违约责任。这样，如果购房者未能按时获得房贷，可以根据合同追究责任。

二、处理未获批贷款的方法

合同中应明确约定未获批贷款或未达到购房者预期要求的额度和期限时的处理方法。建议合同中约定如下内容：购房者在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，但银行未按要求发放贷款的，双方签订的二手房销售合同解除，购房者已支付的购房款项全额退还，不计利息，即不能将贷款作为解除合同且不承担违约责任的条件。

三、了解自己的还款能力和银行政策

在签订合同之前，购房者必须充分了解自己的还款能力和银行的信贷政策。如果中介公司承诺在现有备件下购房者可以获得贷款，必须要求其提供书面承诺或在合同条款中体现。

四、选择合适的贷款银行和还款方式

购买二手房时，购房者可以自行选择贷款银行。不同的贷款银行提供的服务种类、收费标准、要求也不同，贷款额度和期限也可能不同。购房者可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。此外，还应选择适合自己的还款方式。目前主要有等额本息还款和等额本金还款两种方式，购房者可以根据自己的情况选择合适的方式。

五、提供真实材料

申请个人住房商业性贷款时，银行通常要求提供经济收入证明。购房者应提供真实的个人工作和近期经济状况证明。如果购房者的收入未达到要求，又没有满足还贷能力的收入，银行查询证明提供了虚假证明，将大大降低银行对购房者的信任度，从而影响贷款的批准。

通过了解二手房贷款申请的注意事项和流程，相信对于购房者来说会更加了解，也更有利于自己申请贷款购房。