住房公积金贷款担保人的要求及相关问题解析

一、住房公积金贷款担保人的要求

根据我国住房的公积金处理条例第二十七条规定，申请住房公积金借贷的借款人需要提供担保。住房公积金贷款担保人需要具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力；

2. 具有本地乡镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定；

3. 连续正常缴存住房公积金6个月以上，并且账户内有1年以上的缴存金额；

4. 无公积金借贷余额及其他不良债款；

5. 在借款人未全部归还借款本息期间，不得提取住房公积金或申请住房公积金借贷；

6. 住房公积金担保人的年龄加上担保借款期限不得超过法定的退休年龄。具体要求根据当地公积金借贷政策执行。

二、住房公积金贷款担保人的责任

如果借款人未能按时还款，担保人将承担还款责任。在担任担保人之前，必须慎重考虑，因为一旦签署担保书，就意味着个人承担清还债务的责任。即使担保人与借款人的关系发生变化，例如夫妻关系解除，担保书仍然有效。换句话说，一旦签署了公积金借贷担保人，就是永久的担保人，除非借款人获得借款安排同意撤销担保人资格。

三、住房公积金贷款担保人的相关问题

1. 自然人住房公积金担保人需要提供哪些材料？

自然人住房公积金担保人需要提供担保人身份证件、户口簿，收入证明以及住房公积金账号，并与受托银行签订保证合同。

2. 住房公积金借贷担保人可以更换吗？

是否可以更换住房公积金借贷担保人需要根据当地住房公积金政策规定。例如，如果担保人因购房需要提取个人住房公积金，借款人可以向公积金中心提交书面申请，经审批同意后，可以将新的担保人添加到借款安排中并撤换原担保人；如果借款人新购买的商品房已经办理了房产证，并且没有连续3个月或累计6个月的银行违约还款记录，也可以提出更换担保方式的申请，将原来的保证人方式改为房产抵押方式。

3. 找不到住房公积金担保人怎么办？

如果找不到住房公积金担保人，可以选择专业的住所置业担保公司或者考虑抵押借贷。担保事务流程包括借款申请、中心审批、签订合同（包括担保公司代办抵押表面签署、交纳担保费用）、银行审查、担保公司代办抵押登记、放款、收取借款材料等。

住房公积金贷款担保人的要求是严格规定的，因此在选择住房公积金贷款担保人时，务必谨慎处理。