房屋转让合同范本及注意事项详解

房屋转让合同范本是房屋转让过程中必不可少的文件之一。在撰写房屋转让合同范本时，需要包括卖方和买方的身份信息，如姓名、身份证号码、住址、联系电话等。此外，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，合同应在平等、自愿、公平、协商一致的基础上达成。

一、房屋基本情况

房屋转让合同范本中应详细描述房屋的基本情况，包括房屋所在地址、房屋的状况等。这些信息对于买方来说非常重要，可以帮助其了解房屋的实际情况。

二、房屋权属情况

房屋转让合同范本中应包括房屋的权属情况，即房屋的所有权证证号。这是买方确保房屋所有权的重要依据。

三、土地使用状况

房屋转让合同范本中还应涵盖土地的使用状况。买方需要了解土地的使用权是否清晰，是否存在纠纷等情况。

四、房屋性质、抵押情况和租赁情况

房屋转让合同范本中还应包括房屋的性质、抵押情况和租赁情况等重要信息。这些信息对于买方来说也是非常关键的。

五、中介费用和成交价格

房屋转让合同范本中应明确中介费用的支付方式和金额，一般为房屋总价的3%。买卖双方应各承担一半的中介费用。此外，合同中还应约定房屋的成交价格。

注意事项：

根据房屋转让合同范本的约定，双方可以在合同签订后的3日内共同申请办理房屋的权属转移登记手续。如果买方未能在规定的期限内取得房屋所有权证书，买方有权退房，并要求卖方退还全部已付款，并支付利息。此外，卖方应在房屋所有权转移后的30日内办理户口迁出手续，否则将支付违约金。

通过本文的介绍，读者可以了解到房屋转让合同范本的写作要点和注意事项。在签订房屋转让合同时，应根据具体情况进行合理约定，以确保双方权益的平衡和保障。