二手房交易流程及费用详解

一、二手房借贷流程

二手房销售的借贷流程包括提出请求、评价、银行作业人员批阅、过户、房产典当注册和保险手续等。

1、提出请求：买卖双方携带相关资料到银行办理手续，填写个人借贷请求表并提交给作业人员审理。作业人员会根据资料评估借贷额度和年限。

2、评价：约定评价期限后，由银行联系指定的评价组织进行房屋评价。评价组织会前往房源处进行评价，并向银行提交评价报告。评价费用由卖方支付。

3、银行作业人员批阅：银行作业人员会审核申贷人的资质，根据房屋评价价格和借贷人的资质，确定借贷额度和期限。批阅过程一般需要5个工作日左右。

4、过户：经批阅后，买方支付首付款给卖方。买卖双方携带首付款凭据、银行按揭请求检查许诺函等资料到房地发销售所办理房屋产权过户手续。过户当天办理完毕，大约需要等待20个工作日领取房产证。

5、房产典当注册、保险手续，银行放贷：领取房产证后，需要办理房产典当注册和保险手续，并支付相应的费用。之后，银行开始将贷款金额打入卖方指定的银行账户，买方按合同约定的期限按时归还本息。

二、借贷所需费用

借贷过程中需要支付的费用主要包括税费、中介费、咨询费和其他费用。

1、税费：主要包括经营税和个人所得税。经营税税率一般为5.6%，由卖方支付；个人所得税税率为二手房销售总额的1%或两次销售20%的差额，由卖方支付。此外，还有契税等其他税费。

2、中介费：中介费用根据行业惯例收取，目前我国还没有相关的统一规定，因此收费标准可能会有所不同。

3、咨询费：如果需要咨询，可能需要支付一定的咨询费用。口头咨询的费用根据咨询期限和深度来计算。

4、其他费用：除了上述费用外，还可能存在其他费用，具体情况根据实际情况而定。